Prix de vente

Évolution des prix au 2e trimestre 2024

Le 2e trimestre 2024 confirme la stabilisation des prix des logements qui était amorcée au 1er trimestre, après cinq trimestres consécutifs de forte baisse des prix.

Pour les appartements existants (assimilés au marché de l'ancien), le prix moyen par m² est en très légère baisse sur le trimestre (-0,8% par rapport au 1er trimestre 2024). Mais il reste en forte baisse sur douze mois (-10,2% par rapport au 2e trimestre 2023).

Pour les appartements en construction (VEFA, assimilés au marché du neuf), on observe une très forte progression des prix sur le trimestre (+9,7% pour le prix moyen par m² par rapport au 1er trimestre 2024). Mais les prix restent orientés à la baisse sur les appartements en construction sur douze mois : -6,7% par rapport au 2e trimestre 2023. La volatilité est ainsi très forte sur ce segment, notamment parce que le nombre de transactions est très limité actuellement. Sur ce segment de la nouvelle construction, l’ajustement s’est fait davantage par l’activité (avec un nombre de transactions en très forte baisse) que par les prix.

Il faut toutefois souligner que les statistiques de prix moyens évoluent, non seulement en fonction des évolutions des prix, mais aussi de la composition des biens vendus, c'est-à-dire des changements dans la localisation et la "qualité" des appartements ayant fait l'objet d'une transaction. C'est pourquoi le STATEC fournit également un indice hédonique des prix enregistrés des appartements : Indicateur rapide Série C - Statistique des prix de vente des appartements (.xls)

Les statistiques de l’Observatoire de l’Habitat, ventilées notamment par commune, sont quant à elles disponibles sur la plate-forme de données luxembourgeoise data public.

Source des données

Les statistiques présentées ici sont issues des actes notariés. Plus précisément, elles proviennent de la Publicité Foncière, dont un extrait est transmis chaque mois à l’Observatoire de l’Habitat par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Cet extrait est complété par des informations provenant de l'Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements vendus.

Les maisons unifamiliales ne donnant pas lieu à la réalisation d’un cadastre vertical par l’Administration du Cadastre et de la Topographie, il n’est pas possible de compléter les actes notariés à l’aide de ces informations supplémentaires.

Dans ces conditions, les rares informations disponibles dans la Publicité Foncière (prix total de la transaction et contenance du terrain) ne sont pas suffisantes pour fournir une information fiable sur les prix de vente des maisons. C’est pourquoi l’Observatoire de l’Habitat ne diffuse pas de statistique détaillée sur les prix de vente des maisons.

 

Méthodologie

Ces statistiques sont élaborées à partir des Ventes et Ventes en Etat Futur d'Achèvement (VEFA) d'appartements en pleine propriété. Dans le cas des appartements en construction (VEFA), le prix indiqué correspond à une TVA de 3% (cela signifie que les prix des biens vendus avec TVA de 16% sont recalculés en supposant une application du taux de TVA de 3%, dans la limite de la faveur fiscale maximale de 50 000 € par bien immobilier).

La méthodologie (Pdf, 850 Ko) est décrite plus en détail dans un document PDF conjoint de l’Observatoire de l’Habitat et du STATEC.

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