Prix de location

Évolution des loyers annoncés au 1^er trimestre 2026

Le nombre d'annonces de location d’appartements est en augmentation depuis un an : +20% entre le 1^er trimestre 2025 et le 1^er trimestre 2026. En revanche, le nombre d’annonces de location de maisons se réduit encore (-33% sur un an), et ce segment devient extrêmement marginal : les maisons représentent seulement 4% de l’offre locative au 1^er trimestre 2026.

Les loyers annoncés des appartements augmentent de +4,4% sur un an (par rapport au 1^er trimestre 2025). Cette progression est sensiblement plus élevée que celles observées aux trimestres précédents (+1,1% puis +3,0% aux 3^e et 4^e trimestres 2025), traduisant une légère accélération. Elle s’inscrit désormais à un niveau nettement supérieur à l’inflation mesurée par l’Indice des Prix à la Consommation National (IPCN), qui atteint +1,6% sur la même période.

À l’inverse, les loyers annoncés des maisons progressent plus modérément sur douze mois (+0,7%). Mais la caractéristique principale de cet indicateur est sa volatilité. Le segment de la location de maisons reste en effet très étroit, les variations observées reflètent donc en partie des effets de composition (type de biens, localisation, surface), qui peuvent fortement influencer les indicateurs à court terme.

Les statistiques de l’Observatoire de l’Habitat, ventilées par commune et par quartier de Luxembourg-Ville, sont disponibles sur la plate-forme de données luxembourgeoise data public.

Source des données

Les statistiques présentées ici sont issus des annonces immobilières publiées par le portail immobilier IMMOTOP.LU. Il ne s'agit pas nécessairement des loyers finaux payés par les locataires et inscrits sur le contrat de bail, mais des loyers proposés par les bailleurs sur le marché locatif privé.

Méthodologie

L'indicateur trimestriel des prix proposés dans les annonces immobilières est élaboré à partir d'un relevé systématique des offres diffusées dans la presse quotidienne et spécialisée et sur le portail immobilier IMMOTOP.LU. Chaque indicateur (pour les maisons et les appartements) est le résultat de l'agrégation d'indices élémentaires calculés par strate (taille des biens) et pondérés en fonction de leur représentativité sur le marché.