Prix de location

Évolution des loyers annoncés au 2^e trimestre 2025

Le nombre d'annonces de location d’appartements est en augmentation depuis un an : +7% entre le 2^e trimestre 2024 et le 2^e trimestre 2025. En revanche, le nombre d’annonces de location de maisons est en assez forte diminution (-25%) sur un an, et ce segment devient extrêmement marginal : les maisons représentent seulement 6% de l’offre locative au 2^e trimestre 2025.

Les loyers annoncés des appartements ont légèrement baissé sur le trimestre (-0,7% par rapport au 1^er trimestre 2025), plus fortement sur douze mois (-2,2% par rapport au 2^e trimestre 2024). Dans le même temps, l’inflation sur les prix à la consommation est revenue à des valeurs conformes à sa moyenne de long terme : +1,9% entre le 2^e trimestre 2024 et le 2^e trimestre 2025 (alors qu’elle se situe en moyenne à +2,1% par an depuis 2010).

Les loyers annoncés des maisons ont quant à eux progressé très fortement : +5,4% sur le trimestre et surtout +14,3% sur douze mois (par rapport au 2^e trimestre 2024). Il faut toutefois très fortement nuancer ces évolutions et souligner que l’indicateur des loyers annoncés des maisons est très volatile. Les fluctuations de court terme sont fortes sur ce segment limité : seulement 13% des annonces de location portent sur des maisons depuis 2010 au Luxembourg, cette proportion étant en forte baisse depuis plusieurs années. L’indicateur des loyers annoncés des maisons est donc aujourd’hui révélateur d’un marché extrêmement restreint.

Les statistiques de l’Observatoire de l’Habitat, ventilées par commune et par quartier de Luxembourg-Ville, sont disponibles sur la plate-forme de données luxembourgeoise data public.

Source des données

Les statistiques présentées ici sont issus des annonces immobilières publiées par le portail immobilier IMMOTOP.LU. Il ne s'agit pas nécessairement des loyers finaux payés par les locataires et inscrits sur le contrat de bail, mais des loyers proposés par les bailleurs sur le marché locatif privé.

Méthodologie

L'indicateur trimestriel des prix proposés dans les annonces immobilières est élaboré à partir d'un relevé systématique des offres diffusées dans la presse quotidienne et spécialisée et sur le portail immobilier IMMOTOP.LU. Chaque indicateur (pour les maisons et les appartements) est le résultat de l'agrégation d'indices élémentaires calculés par strate (taille des biens) et pondérés en fonction de leur représentativité sur le marché.