Prix de location

Évolution des loyers annoncés au 1^er trimestre 2025

Le nombre d'annonces de location d’appartements est en augmentation depuis un an : +13% entre le 1^er trimestre 2024 et le 1^er trimestre 2025. En revanche, le nombre d’annonces de location de maisons est très stable (+0,4%) sur un an, et ce segment devient extrêmement marginal : les maisons représentent seulement 7% de l’offre locative au 1^er trimestre 2025.

Les loyers annoncés des appartements ont diminué sur le trimestre (-0,8% par rapport au 4^e trimestre 2024), mais restent en hausse de +1,5% sur douze mois (par rapport au 1^er trimestre 2024). Cette progression des loyers annoncés des appartements sur douze mois est tout à fait en ligne avec celle des prix à la consommation mesurée par l’IPCN (+1,6%) sur la même période. L’inflation sur les prix à la consommation a nettement décéléré au cours des derniers mois, après un maintien prolongé au-delà des +3% sur douze mois.

Les loyers annoncés des maisons ont quant à eux progressé très fortement : +1,2% sur le trimestre et surtout +12,2% sur douze mois (par rapport au 1^er trimestre 2024). Il faut toutefois très fortement nuancer ces évolutions et souligner que l’indicateur des loyers annoncés des maisons est très volatile. Les fluctuations de court terme sont fortes sur ce segment limité. L’indicateur des loyers annoncés des maisons est donc aujourd’hui révélateur d’un marché extrêmement restreint.

Les statistiques de l’Observatoire de l’Habitat, ventilées par commune et par quartier de Luxembourg-Ville, sont disponibles sur la plate-forme de données luxembourgeoise data public.

Source des données

Les statistiques présentées ici sont issus des annonces immobilières publiées par le portail immobilier IMMOTOP.LU. Il ne s'agit pas nécessairement des loyers finaux payés par les locataires et inscrits sur le contrat de bail, mais des loyers proposés par les bailleurs sur le marché locatif privé.

Méthodologie

L'indicateur trimestriel des prix proposés dans les annonces immobilières est élaboré à partir d'un relevé systématique des offres diffusées dans la presse quotidienne et spécialisée et sur le portail immobilier IMMOTOP.LU. Chaque indicateur (pour les maisons et les appartements) est le résultat de l'agrégation d'indices élémentaires calculés par strate (taille des biens) et pondérés en fonction de leur représentativité sur le marché.