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Communiqué de presse
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Les analyses de l’Observatoire de l’Habitat sur les transactions immobilières se basent sur le fichier de la Publicité Foncière, géré et transmis par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Ce fichier reprend les informations issues des actes notariés et permet donc de suivre au plus près de la réalité les évolutions des marchés immobiliers et fonciers au Luxembourg.
L’utilisation statistique de ce fichier passe par l’exclusion des transactions dont les données non standardisées risquent de biaiser les analyses. Cette méthode de sélection des transactions a été arrêtée d’un commun accord en 2013 par un consortium incluant l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA, le STATEC, la Banque Centrale du Luxembourg et le LISER.
Ainsi, seule une partie des 243 566 transactions immobilières et foncières qui ont été enregistrées au Luxembourg entre 2007 et 2023 se retrouve dans les indices des prix des appartements (existants et en construction) calculés conjointement par le STATEC et l’Observatoire de l’Habitat, dans l’indice des prix des maisons du STATEC, ainsi que dans l’indice du prix du foncier de l’Observatoire de l’Habitat.
Le volume financier total associé à ces 243 566 transactions est de l’ordre de 115 milliards d’euros sur l’ensemble de la période. Les transactions purement résidentielles (maisons, appartements existants et en construction) représentent 70 % de ce volume financier total, une part qui reste relativement stable sur la période 2007-2023, même si une diminution importante du volume financier lié aux appartements en construction est à noter à partir de 2021. Les transactions de terrains représentent environ 15 % du volume financier total sur l’ensemble de la période et les bureaux, commerces et autres types de bâtiments environ 11 % de ce volume. Les 3 % restant consistent en des transactions comprenant plusieurs types de biens différents.
La Note 37 de l’Observatoire de l’Habitat analyse aussi, pour la première fois, les transactions exclues du champ de ces indices des prix, et tire trois grandes conclusions :
Les analyses de la Note 37 de l’Observatoire de l’Habitat permettent de mieux appréhender les marchés immobiliers et fonciers dans leur ensemble, et posent ainsi les premiers jalons pour des études à venir sur les caractéristiques des acteurs impliqués dans les transactions.
Auteurs de la note 37: Antoine Paccoud, Julien Licheron & Guillaume Bérard
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