Faire revivre les logements inoccupés – aider les locataires en urgence
GLS
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Henri Kox, ministre du Logement, entouré des partenaires GLS
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de g. à dr., Gilles Hempel, Fondation pour l'accès au logement et Henri Kox, ministre du Logement
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De g. à dr., Michel Simonis, Croix Rouge et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr.,Guy Geffroy, Habitat et Humanisme; Alain Picherit, Habitat et Humanisme; Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., Günter Biwersi, Jugend a Drogenhellëf; Hervé Hick, Jugend a Drogenhellëf et Henri Kox, ministre du Logement
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Henri Kox, ministre du Logement entouré des représentants du Sikor - AIS Kordall
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de g. à dr., Gary Diederich, Lifeproject; Nathalie Reuland, Lifeproject et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., Françoise Gillen, Fondation Maison de la porte ouverte; Marie-Anne Kersten, Fondation Maison de la porte ouverte et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., René Engel, Projet arcade - Office social Nordstad et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr. Roger Braun, Office social Roeser,Frisange, Bettembourg; Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., Robert Braquet, Fondation pro Familia et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., rangée arrière, Raoul Schaaf, Haus Care AIS; Monique Mahowald, Haus Care AIS; rangée avant, Thierry Lagoda, Haus Care AIS et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., André Theisen, Stëmm vun der Strooss et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr. Michela Di Pentima, Telos; Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr. José-Anne Schaber, Wunnengshëllef; Georges Andrade, Wunnengshëllef; Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr. Mike Schaltz, Wunnzierkel; Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., René Kanive, Ville de Diekirch; Claude Thill, Ville de Diekirch et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., Romain Zuang, Office social de la ville de Dudelange et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., rangée arrière, Pim Knaff; Ville d'Esch; Laurence Kraus, Ville d'Esch; Samuel Baum, Ville d'Esch; rangée avant, Martin Kox, Ville d'Esch et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., Fernand Sauer, Office social de Mersch et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., Robert Baddé, Arcus; Victor Gomes, Arcus et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., Alphonse Wagner, Caritas; Marie-Josée Jacobs, Caritas et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr.,Raoul Schaaf, CNDS; Marta Zmijewska, CNDS et Henri Kox, ministre du Logement
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de g. à dr., Alexandre Hornung, Cohabit'age et Henri Kox, ministre du Logement
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Grâce à la « Gestion locative sociale » près de 1.000 logements vides ont pu être mobilisés pour le marché immobilier à prix abordable. Un grand nombre de propriétaires et de locataires profitent du dispositif mis en place par les acteurs à vocation sociale avec l’aide du ministère du Logement. Lors d’une séance de signature collective des conventions avec les partenaires du ministère du Logement, le ministre Henri Kox, a lancé un appel aux propriétaires de logements vides afin qu’ils mettent leurs biens à disposition des acteurs de la « Gestion locative sociale ».
Le concept
Soucieux de lutter contre l’exclusion sociale par le logement, l’Etat a, déjà en 2009, mis en place le concept de la « Gestion locative sociale » (GLS). Ce dispositif vise deux objectifs majeurs, d’une part, la mobilisation de logements inoccupés et d’autre part, l’accès à des prix abordables à des ménages à faible revenu.
La « Gestion locative sociale » peut être mise en œuvre par toute fondation, association sans but lucratif ou société d’impact sociétal ayant pour objet social la promotion du logement, ainsi qu’aux promoteurs publics et aux offices sociaux. Ces acteurs peuvent signer une convention de collaboration avec le ministère du Logement et louer par la suite des logements appartenant à des propriétaires privés. En moyenne, les loyers payés aux propriétaires privés se situent entre 30% à 40 % en dessous des loyers du marché. La gestion de ces logements est faite par les organismes conventionnés, par le ministère du Logement, qui ont l’obligation de les mettre à disposition de personnes à faible revenu exclues du marché locatif. Les organismes GLS assurent également un accompagnement des personnes afin d’augmenter leurs chances de pouvoir réintégrer le cas échéant un logement non subventionné.
Le projet de la « Gestion locative sociale » est cofinancé par le ministère du Logement, le ministère de la Famille, de l’Intégration et à la Grande Région ainsi que par certaines communes respectivement leurs offices sociaux. Ces derniers prennent en charge les frais de personnel et les frais administratifs, alors qu’au ministère du Logement incombe de couvrir les frais relatifs à la gestion du logement ainsi que les frais en relation directe avec les logements, moyennant le paiement d’un forfait de 100,- euros par mois et par logement géré appartenant à des propriétaires-bailleurs privés.
Fin 2019, les organismes conventionnés géraient plus de 845 logements appartenant à des propriétaires-bailleurs privés. La participation du ministère du Logement à ce projet s’élevait à plus d’un million euros en 2019.
Evolution du nombre de partenaires de la GLS :
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2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
Nombre de partenaires |
8 |
15 |
23 |
29 |
Evolution du parc immobilier de la GLS :
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2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
Logements |
366 |
494 |
714 |
845 |
960 |
Evolution Logements |
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+128 |
+220 |
+131 |
+115 |
Augmentation en % |
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35% |
45% |
17% |
15% |
« La Gestion locative sociale » est un instrument efficace avec lequel les deux populations bénéficiaires sont gagnantes: les propriétaires et les locataires, » a dit le ministre du Logement Henri Kox lors de la signature des conventions avec les partenaires du secteur social. « Pour les propriétaires, il s’agit de donner vie en toute sécurité à un logement dont ils n’ont pas le temps de s’occuper et veulent garder disponible en cas de besoin personnel. D’autre part, la GLS permet à des personnes, qui par un accident de vie sont en urgence de logement, de se loger pendant une période de transition à des prix en-dessous du marché privé. 10 ans d’expérience ont démontré le succès de l’initiative. »
Le fonctionnement de la Gestion locative sociale
Du propriétaire à l’occupant, la Gestion locative sociale fonctionne selon des démarches simples et efficaces :
• Le propriétaire qui souhaite louer son bien contacte un des partenaires conventionnés.
• Le propriétaire et l’organisme conventionné signent le contrat de bail. Par la suite, la mission l’organisme conventionné est de sélectionner un occupant selon les critères correspondant à son objectif social.
• Le partenaire remplit ses obligations en tant que locataire et se charge du suivi de l’occupant ainsi que des menus travaux d’entretien du bien loué.
Les avantages de la Gestion locative sociale pour les propriétaires
Loyer garanti :
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En signant le bail avec un partenaire conventionné, le payement du loyer est garanti tous les mois, même en cas de non-occupation.
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Encadrement : |
L’occupant du bien est encadré par une équipe de professionnels du domaine social, qui l’accompagne tout au long de la durée du contrat et intervient en cas de besoin.
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Disponibilité : |
Le bien reste disponible pour le propriétaire. En cas de besoin personnel, il pourra le récupérer rapidement, les occupants étant relogés par les soins du partenaire.
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Entretien : |
Les partenaires conventionnés surveillent l’état d’entretien du bien loué et interviennent au cas où de menus travaux étaient nécessaires.
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Exonération d’impôts : |
Le propriétaire profite d’une exonération fiscale de 50% sur les revenus locatifs nets, compensant substantiellement le fait de louer son bien environ 30 à 40% moins cher que sur le marché privé. |
Les avantages de la Gestion locative sociale pour les locataires
Croissance du parc locatif abordable : |
Près de 1.000 logements, auparavant vides, ont été mobilisés pour des personnes à la recherche d’un logement en-dessous du prix du marché privé.
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Une solution d’urgence temporaire : |
Autant de familles temporairement en difficulté financière peuvent stabiliser leur situation grâce à un loyer abordable.
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Accompagnement social : |
Les familles sont soutenues par une équipe de professionnels dans leur projet personnel afin d’accéder au marché immobilier premier.
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Campagne promotionnelle : Redonnez vie à votre bien
Afin de mobiliser davantage de propriétaires pour la location sociale, et convaincu de cette piste très prometteuse, le ministère du Logement lance, dès mars 2020, une campagne d’information, ciblant les propriétaires de logements vides. L’objectif de cette campagne est de les sensibiliser aux avantages de la Gestion locative sociale pour ainsi les inciter à louer leurs biens vides à un organisme conventionné avec le ministère du Logement.
Partenaires conventionnés avec le ministère du Logement au 09.03.2020
| Cohabit'Age asbl Comité national de défense sociale asbl (CNDS) Caritas Croix Rouge Fondation Accès au Logement Fondation Jugend- an Drogenhëllef Fondation Maison de la Porte Ouverte Fondation Pro Familia Habitat et humanisme Luxembourg asbl Life asbl Office social Bettembourg, Frisange et Roeser Office social canton Remich
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Office social Dudelange Office social Mersch Office social Nordstad Office social Wooltz Stëmm vun der Strooss Syndicat communal « Réidener Kanton » Syndicat communal Sikor-Kordall Telos Ville d’Esch Ville de Diekirch Wunnenghëllef Wunnzierkel asbl
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