Bulletin de l'Observatoire de l'Habitat concernant le prix de l'immobilier résidentiel et loyers annoncés au 3ème trimestre 2011

L'Observatoire de l'Habitat a publié le Bulletin relatif aux prix de vente enregistrés des appartements et les Indicateurs des prix proposés à la location et à la vente au 3ème trimestre 2011.

Evolution des prix de vente enregistrés (issus des actes notariés)

• Au 3^e trimestre 2011, le nombre de ventes d’appartements est quasiment identique à celui relevé le trimestre précédent, et nettement supérieur au niveau du 3^e trimestre 2010 (+7,49%).
• Sur le marché des ventes d’appartements existants (marché de l’ancien) : une légère baisse des prix par m² par rapport au trimestre précédent, mais la hausse des prix par m² reste nette sur un an : +1,87% en moyenne sur le pays. Sur le marché des ventes d’appartements en construction (marché du neuf) : la hausse des prix par m² se poursuit : +1,27% sur le trimestre et +0,31% en glissement annuel.
• La hausse des prix enregistrés par m² est encore plus nette à l’échelle régionale : elle atteint p. ex. +4,53% sur un an pour les appartements existants et +2,54% pour les appartements en construction dans la région Centre-Sud (qui inclut Luxembourg-Ville). Dans la région Sud (qui concentre 36% des ventes d’appartements existants et 50% des ventes d’appartements en construction), les prix de vente moyens ont augmenté de +1,67% sur le marché de l’ancien et de +4,15% sur le marché du neuf en un an.

Evolution de l’offre et des prix proposés à la vente (issus des annonces immobilières)

• Augmentation du N- d’offres de vente par rapport au 3^e trimestre 2010 : +10,98% pour les maisons et +13,86% pour les appartements
• Poursuite de la hausse des prix annoncés des maisons : +0,82% par rapport au 1^er trimestre 2011 et +3,74% en glissement annuel
• Poursuite également de la hausse des prix annoncés pour les appartements : +2,32% par rapport au trimestre précédent et +4,37% par rapport au 3^e trimestre 2010

Evolution de l’offre et des prix proposés à la location (issus des annonces immobilières)

• Forte réduction du N- d’annonces de location depuis un an : -16,55% pour les maisons et -22,19% pour les appartements
• Forte hausse des loyers annoncés des maisons : +7,71% par rapport au trimestre précédent et +11,90% sur un an
• Nette augmentation également des loyers annoncés des appartements : +3,69% par rapport au trimestre précédent et +9,20% sur un an

Les statistiques présentées ici sont basées sur les prix de transaction officiels renseignés dans une sélection desactes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Ces statistiques sont élaborées à partir des ventes en pleine propriété d’appartements construits et d’appartements en construction (Ventes en Etat Futur d’Achèvement - VEFA). Le calcul de ces statistiques détaillées exige également un certain nombre de traitements et sélections, qui conduisent à rejeter près de 35% des appartements vendus.