Différentes phases doivent être parcourues pour la mise en oeuvre de projets de construction de logements subventionnés:
- Phase I : Décisions / Etudes / Avant-projet
- Phase II : Projet / Achat des terrains / Convention avec le Ministère du Logement
- Phase III : Réalisation / Vente
Phase I
| Etat | Promoteurs | Hommes de l'art | |
|---|---|---|---|
| Etape 1 | Définition des besoins de la commune par rapport au besoins nationaux |
Défintion des besoins propres de la commune |
Etude de faisabilité: données structurelles/rapports de propriété/code de l'urbanisme et de l'architecture/intégration urbanistique/infrastructure routière et technique/infrastructure sociale/paysage/ecologie et environnement |
| Etape 2 | Choix du projet et des terrains appropriés |
Choix du projet et des terrains adaptés |
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| Etape 3 | Analyse du projet par les services du Ministère de l'Intérieur, de l'Aménagement du territoire et de l'Environnement |
Vote et décision concernant la réalisation, la situation et la taille du projet |
Programme de construction |
| Etape 4 |
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Affinement du programme de construction et suivi de l'avant-propjet |
Avant-projet: concepts urbanistique et paysagiste/concepts infrastructures routière et technique/données urbanistiques/première estimation du coût |
Phase II
| Etat | Promoteurs | Hommes de l'art | |
|---|---|---|---|
| Etape 1 | Inscription provisoire au „Programme de construction d'ensembles de logements subventionnés" |
Vote et décision sur l'avant-projet |
Avant-projet |
| Etape 2 |
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Option sur l'achat des terrains ajustement et mise au point nécessaire de l'avant-projet/suivi du projet définitif/achat des terrains |
Projet Mise au point du plan urbanistique | Géométrie du domaine public et des parcelles | Plans-types des maisons et des appartements | Mise au point de l'infrastructure routière et de l'infrastructure technique | Concept
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| Etape 3 | Inscription définitive au "Programme de construction d'ensembles de logements subventionnés" |
Vote et décision |
Projet définitif |
| Etape 4 |
Ministère du Logement: calcul de la participation étatique / Projet de convention relative à la participation étatique / Estimation du prix des terrains |
Demande d'une participation étatique |
Dossier complet |
| Etape 5 |
Avis |
Collège des Bourgmèstre et échevins: signature de la convention relative à la participation étatique |
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| Etape 6 |
Signature du Ministre du Logement |
Conseil communal: approbation de la convention |
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Etape 7
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Approbation du Ministre de l'Intérieur |
Décision de commencer l'exécution |
Plans d'exécution pour l'infrastructure/détails standards pour les espaces publics et les espaces verts/cahiers des charges |
Phase III
| Etat | Promoteurs | Hommes de l'art | |
|---|---|---|---|
| Etape 1 |
Ministère du Logement: tranches de participation étatique (calcul et liquidations) |
Réalisation de l'infrastructure |
Contrôle des coûts/surveillance des travaux |
| Etape 2 | Administration du cadastre et de la Topographie: mesurage exact des parcelles |
Plan cadastral |
Mise au point des projets et des demandes de permis de construire pour les maisons |
| Etape 3 | Ministère du Logement: tranches de participation étatique (calcul et liquidations) |
Permis de construire |
Mise au point des projets et des demandes de permis de construire pour les maisons |
| Etape 4 | Ministère du Logement: tranches de participation étatique (calcul et liquidations) |
Réalisation des immeubles et des aménagements extérieurs |
Plans d'exécution et plans détaillés des maisons/cahiers des charges/contrôle des coûts/surveillance des travaux |
| Etape 5 | Ministère du Logement: tranches de participation étatique/prix de vente définitifs/contrôle des actes notariés/décompte final de la participation étatique |
Approbation des prix de ventes définitifs |
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| Etape 6 | Administration du cadastre et de la Topographie: cadastre vertical |
Bilan et vente |
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Etape 7 |
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Remise des clés aux acheteurs ou au locataires |
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